1-11月份全国房地产开发投资同比增6.5%

中国快讯 12月13日，国家统计局公布《2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据表明，2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义快速增长6.5%，增速比1-10月份回升0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，快速增长6.0%，增长速度提升0.1个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.0%。

另外，1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比快速增长24.3%，增速比1-10月份回升2.5个百分点。1-11月份，房地产开发企业做到资金129484亿元，同比快速增长15.0%，增速比1-10月份回升0.5个百分点。

11月份，房地产开发景气指数（全称国房景气指数）为94.04，比10月份回升0.06点。全文如下：2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资已完成情况2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比名义快速增长6.5%，增速比1-10月份回升0.1个百分点。其中，住宅投资62588亿元，快速增长6.0%，增长速度提升0.1个百分点。

住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.0%。1-11月份，东部地区房地产开发投资51307亿元，同比快速增长5.2%，增速比1-10月份提升0.2个百分点；中部地区投资21001亿元，快速增长10.6%，增长速度回升0.5个百分点；西部地区投资21080亿元，快速增长5.8%，增长速度回升0.3个百分点。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积745122万平方米，同比快速增长2.9%，增速比1-10月份回升0.4个百分点。其中，住宅施工面积511416万平方米，快速增长1.6%。

房屋新开工面积151303万平方米，快速增长7.6%，增长速度回升0.5个百分点。其中，住宅新开工面积104776万平方米，快速增长7.9%。房屋完工面积77037万平方米，快速增长6.4%，增长速度回升0.2个百分点。其中，住宅完工面积56379万平方米，快速增长5.3%。

1-11月份，房地产开发企业土地购买面积19046万平方米，同比上升4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点；土地成交价款7777亿元，快速增长21.4%，增长速度提升4.7个百分点。二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比快速增长24.3%，增速比1-10月份回升2.5个百分点。其中，住宅销售面积快速增长24.5%，办公楼销售面积快速增长31.4%，商业营业用房销售面积快速增长17.5%。

商品房销售额102503亿元，快速增长37.5%，增长速度回升3.7个百分点。其中，住宅销售额快速增长39.3%，办公楼销售额快速增长46.5%，商业营业用房销售额快速增长20.1%。1-11月份，东部地区商品房销售面积63952万平方米，同比快速增长25.5%，增速比1-10月份回升3.3个百分点；销售额63777亿元，快速增长42.3%，增长速度回升4.7个百分点。

中部地区商品房销售面积38470万平方米，快速增长30.7%，增长速度回升2.4个百分点；销售额21271亿元，快速增长42.0%，增长速度回升3.4个百分点。西部地区商品房销售面积33407万平方米，快速增长15.8%，增长速度回升0.9个百分点；销售额17454亿元，快速增长18.6%，增长速度回升0.4个百分点。11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末增加427万平方米。

其中，住宅待售面积增加582万平方米，办公楼待售面积减少57万平方米，商业营业用房待售面积减少32万平方米。三、房地产开发企业做到资金情况1-11月份，房地产开发企业做到资金129484亿元，同比快速增长15.0%，增速比1-10月份回升0.5个百分点。

其中，国内贷款19199亿元，快速增长3.1%；利用外资132亿元，上升49.0%；自筹资金44772亿元，快速增长0.3%；其他资金65381亿元，快速增长33.4%。在其他资金中，定金及预收款37246亿元，快速增长30.5%；个人按揭贷款21970亿元，快速增长49.3%。四、房地产开发景气指数11月份，房地产开发景气指数（全称国房景气指数）为94.04，比10月份回升0.06点。注记1、指标说明房地产开发企业本年已完成投资：指报告期内已完成的全部用作房屋建设工程、土地研发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

该指标是按照形象工程进度原则统计资料总计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合约总面积（即双方签订的月买卖合同中所证实的建筑面积）。

该指标是总计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合约总价款（即双方签订的月买卖合同中所证实的合约总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是总计数据。

商品房待售面积：指报告期末已完工的供销售或租赁的商品房屋建筑面积中，仍未销售或租赁的商品房屋建筑面积，还包括以前年度完工和本期完工的房屋面积，但不还包括报告期已完工的征地还辟、统建代建、公共设施建筑、房地产公司出租及周转房等不能销售或租赁的房屋面积。房地产开发企业本年做到资金：指房地产开发企业报告期内实际可用作房地产开发的各种货币资金及来源渠道。

明确细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是总计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。还包括本期新开工的面积、上期迈入本期之后施工的房屋面积、上期停车缓建在本期完全恢复施工的房屋面积、本期完工的房屋面积以及本期施工后又停车缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积所指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不还包括在上期动工迈入报告期之后施工的房屋建筑面积和上期停车缓建而在本期停工的建筑面积。

房屋的动工以房屋月开始破土糊槽（地基处置或打永久桩）的日期不尽相同。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，无法拆分计算出来。房屋完工面积：指报告期内房屋建筑按照设计拒绝已全部竣工，超过住人和用于条件，经验缴检验合格或超过竣工验收标准，可月接管用于的各栋房屋建筑面积的总和。土地购买面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式取得土地使用权的土地面积。

土地成交价款：指房地产开发企业展开土地使用权交易活动的最后金额。在土地一级市场，是指土地最后的划出经费、招拍挂价格和转让价；在土地二级市场是指土地出让、租赁、抵押等最后确认的合约价格。土地成交价款与土地购买面积同口径，可以计算出来土地的平均值购买价格。

2、统计资料范围全部房地产开发经营法人单位。3、调查方式按月（1月份除外）展开全面调查。

4、全国房地产开发景气指数详细解释全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计资料、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，挑选了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，去除季节因素和随机因素的影响，使用增长率循环方法编成而出。国房景气指数自由选择2000年为基年，将其快速增长水平订为100。一般来说情况下，国房景气指数100点是合适的水平，95至105点之间为有助于水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

5、东、中、西部地区区分东部地区还包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区还包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区还包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。6、增长速度计算出来房地产开发投资增长速度为名义增长速度，由于固定资产投资价格指数按季展开计算出来，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算出来房地产开发投资实际增长速度外，其他月份只计算出来名义增长速度。

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